Покупката на собствен дом несъмнено е сериозна инвестиция. Затова повечето купувачи се ориентират към ипотечните кредити.
За максимално удобство на кредитополучателите, е предоставена възможността за избиране между плаваща и фиксирана лихва.
- Плаващият лихвен процент се променя за целия период на кредита, което изменя и месечната вноска.
Всичко зависи от динамиката на пазара – при промени в пазарния индекс настъпва промяна и в лихвения процент.
- Фиксираната лихва ви носи по-голяма сигурност и при покачване на лихвите, в случая бихте могли да си спестите финансови сътресения.
Трябва да знаете, че фиксираната лихва се определя за конкретен срок от кредита, най-често за период до 10 години. Така е, защото движението на пазара в дългосрочен план трудно се предвижда.
Ако изберете по-ниска месечна вноска, срокът на кредита се удължава. Но по-краткият срок за изплащане на заема означава и по-високи вноски.
Когато лихвата е плаваща, през периода тя се изменя многократно, а рефинансирането гарантира оптимизиране на последващите вноски и по-изгодни условия.
Както при всеки кредитен продукт, ипотечният кредит крие известни рискове. Тъй като Homdy работи съвместно с всички банки обаче, те могат да бъдат избегнати с консултация при кредитиране. Услугата не е обвързана с покупка на имот, напълно безплатна е, а одобрението става в рамките на 3 работни дни.
Трябва да имате предвид също, че финансовите институции имат задължителни условия, на които да отговаряте:
- да сте пълнолетно лице, навършило 18 години и да не надвишавате 70 години, да имате постоянен трудов договор и да не сте в изпитателен срок.
- да имате редовно заплащани осигурителни вноски към НОИ, както и чиста кредитна история без просрочвания в Централен Кредитен Регистър.
При кандидатстване за ипотечен кредит често се забравят допълнителните такси, съпътстващи ползването на външно финансиране. За да намалите вероятността от попадане в неизгодна ситуация, заделете на средства, които да се използват в случаи на непредвидени разходи. Предвиждането на бюджет за ремонт и обзавеждане на жилището също е добър вариант.
Специалистите съветват да вземете предвид и таксите, които се заплащат еднократно, като нотариални такси за учредяване и придобиване на имота и местен данък за покупката му, банкови такси и такива, съпътстващи парични преводи.
Застраховката е задължителна при теглене на ипотечен кредит, тъй като покрива риска от постоянна неработоспособност или смърт на кредитополучателя. Тя е гаранция и в случай на непредвидени ситуации, които биха възпрепятствали потребителя да обслужва заема си.
Местният данък се заплаща към общината по местонахождение на имота и е различен, в зависимост от населеното място, съгласно Закона за местните данъци и такси.
Ако имате въпроси в сферата на недвижимите имоти – Homdy е винаги насреща – както наживо в някой от офисите ни, онлайн, така и по телефона!
Абонирайте се за YouTube канала на Homdy Properties, за да не пропускате нито едно наше ново видео!