Ако сте в търсене на имот за закупуване или поне обмисляте това като вариант в близкото бъдеще, то вероятно този въпрос със сигурност ви е карал да се замислите. Обикновено мненията са двузначни и често можете да срещнете предимства и недостатъци и при двата варианта. Изборът между купуване на апартамент в стара или нова сграда е труден. Но именно затова е най-добре да се допитате до експерти в областта. Днес ще ви споделим нашите гледни точки и заедно ще достигнем до решение кой вариант е по-добър за вас – старо или ново строителство!
Обикновено когато се търси имот за закупуване има много повече фактори, които формират крайното решение. Разбира се, важно е за купувача какво е строителството и това би могло да наклони везните към едната или другата крайност, но освен това съществуват и други много ценни съображения. Това, което първо искаме да ви посъветваме, е да разглеждате всеки имот по няколко параграфа, които сами определите за себе си като най-ценни.
Принципът със списък с положителни и отрицателни черти всъщност би ви помогнал много, макар и да ви се струва клиширан или остарял начин за взимане на решение. Това е така, защото при покупката на имот все по-рядко можете да попаднете на такъв, който отговаря на всяко едно ваше изискване. Колкото повече яснота имате за това с кое бихте могли да направите компромис, толкова по-лесно ще е в края решението ви.
Такива фактори са локацията на имота – централна част на града или в покрайнините; комуникативност – близост до спирки на транспорт, магазини, училища, детски градини, и т.н.; строителство – качество и старо/ново, площ на имота и разположение на стаите; етаж, изложение, балкон, възможност за паркиране или други изисквания, които вие лично имате към имота, който искате да закупите.
Да се върнем обаче на строителството. Какви са предимствата и недостатъците и на двете?
Ново строителство
Все повече от купуващите се ориентират към имоти в сравнително нови сгради и дори такива все още в началото на строежа си. Това, което различава новото от старото строителство, всеки може да посочи сам – разположението и мащаба на стаите в апартаментите. При старото строителство се наблюдават значително по-големи пространства, а често и отделни кухня и хол.
При новите сгради това не е съвсем така. Често имаме едно голямо пространство, което се използва за всекидневна и част, която се обособява като кухненска. Разбира се и големината на един двустаен апартамент ново строителство и двустаен старо – би била със значителни разлики, тъй като в новите сгради повечето апартаменти са по-малки. Това е така, заради следването на новите тенденции в архитектурата и строителството.
Ако изтъкнем това за недостатък, то бързаме да кажем и предимството на новото строителство. Макар често цената да е по-висока, то тя е за сметка на липсата на допълнителни ремонти по сградата и апартамента. При строежа на новите сгради се залага на висока ефективност – топлоизолация, нови електрически и ВиК инсталации, нова дограма и по-добри общи части. Това ги прави перфектни не само за живеене, но и за инвестиция.
Определено можем да изтъкнем още и висококачествените материали на новото строителство, гаранция за строителството и разбира се, устойчивост на инвестицията.
Старо строителство
Сега да надникнем и към по-старите сгради – Панел, ЕПК, Стара тухла, Гредоред.
Можем да открием немалко предимства при сградите със старо строителство. При тях неизменно цената е по-ниска, по-ниски са и данъците. Процентът на общите части е по-нисък за сметка на тези при новото строителство, което прави и жилищната площ по-голяма. Обикновено кварталите със стари сгради са с повече пространство и зелени площи между сградите, което не само означава повече места за паркиране, но и повече пространство и “въздух”.
Най-често за недостатък се изтъква необходимостта от ремонт при такива сгради. И то в случаите, в които това е възможно, тъй като както знаете, понякога ремонтът е необходимост за цялата сграда и невъзможен за едно домакинство. Той може да засяга топлоизолация, ВиК или ел. Инсталации или общи части в неизправност. При старото строителство съседите обикновено са доста повече и взимането на важни решения като тези за големи ремонтни дейности, стават по-трудно.
Всичко това прави имотите в сгради със старо строителство трудни за продажба на по-късен етап и съответно, неустойчиви като инвестиция.
Старо или ново строителство да изберем?
Ако трябва да заключим, то определено трябва да ви посъветваме да прецените собствените си нагласи и интереси. Ако търсите жилище, в което на инвестирате, то новото строителство е по-добрият избор за вас. В случай, че търсите своя нов дом, то разгледайте отново предимствата и недостатъците на двата типа и решете за вас кой би бил по-подходящ.
Не забравяйте, че това е важно решение и трябва да бъде съобразено с множество фактори, които да формират крайната ви преценка. Ако не сте сигурни, че можете сами да извлечете минусите и плюсовете, то консултирайте се с експертите на Homdy и бъдете убедени, че ще сте на прав път при избора на своя нов имот!
